Най-скъпите парцели, които се продават в Пловдив, безспорно са намират в подножието на хълм „Бунарджика”, показва справка на TrafficNews в порталите за продажби на недвижими имоти.

С тези цени районът на Бунарджика „бие” Стария град, където от години бяха най-скъпите места за строителство. Към момента най-атрактивният парцел за строителство в архитектурния резерват е с размер от 1300 кв.м, а цената е 750  000 евро – 577 евро./кв.м. Очакваното РЗП е от 1300 кв.м, а имотът е минал през НИНКН и е с разрешение за строеж.

Друг голям имот е с размер от 651 кв.м. Той са намира в подножието на Стария град, а цената му е 435 хиляди евро или 668 евро на квадратен метър. Парцелът освен  това разполага с РУП и идеен проект за изграждане на двуфамилна къща на четири етажа.

Под Стария град, в близост до Семинарията, пък се търгува парцел от 294 кв.м за 537 хиляди евро. Той се намира на улица „Свищов” в тупика от източната страна. Според собствениците той е подходящ за семейна къща, клиника или офис сграда.

Във вече застроените квартали като „Кършияка”, „Тракия”, „Каменица” и Кючука почти няма свободни парцели на пазара за жилищно строителство. Поради това и на по-големите имоти – между 1000 кв.м и 2000 кв.м, цените са между 1,5 млн. евро и 1,8 млн. евро.

Най-скъпият от тях се намира в „Каменица 2”. Той е с големина от 1000 кв.м. Продавачът му търси 1,5 млн. евро или 1500 евро на квадратен метър. Устройствените показали разрешават високо и мащабно строителство, а собственикът може да вдигне сграда с 3500 кв.м. Това прави цена от 430 евро на РЗП.

На бул. „Ал. Стамболийски” в Кючука, където е застроено почти от край до край, се продава свободен парцел от 1820 кв. метра, а цената е 1,6 млн. евро или по 880 евро на квадратен метър.  На него също може да се построи жилищен комплекс от близо 6000 кв.м РЗП.

В район „Тракия” жилищните парцели също удариха тавана. За 1500 кв.м имот, собственик му търси 1,5 млн. евро.  В обявата се твърди, че коефициентът на застрояване е кинт 5, което позволява около 7500 кв.м РЗП и до 45 метра височина. Това обаче е възможно единствено, ако имотът има готов ПУП за застрояване с тези показатели, тъй като според новия ОУП най-големият кинт е 3,5.

Това, което прави впечатление е, че в район „Западен” няма големи имоти за продажба. След бурното строителство по бул. „Пещерско шосе” и покрай него, свободни парцели на пазара над 500 кв.м не се предлагат.

Логично най-много обяви за имоти има в район „Южен” – Коматево, Остромила, Беломорски и Терзиите.  Сумите започват от 40 000 евро за малки парцели за семейни къщи до 1,6 млн. евро за големи имоти. В зависимост от това дали са в регулация, или не -  сумите варират от 100 евро/кв.м до 500 евро/ кв.м.

Така имот в Остромила от 4000 кв.м се продава за 1,5 млн. евро, като той е в регулация с възможност за строеж. От друга страна в местността „Терзиите” имот от 14 000 кв.м се търгува за 1,5 млн. евро. Той обаче е извън регулация. Още повече, че цялата зона е заключена, като там не може да се издадат строителни книжа, докато не бъде изработен цялостен ПУП на зоната. Това може да се случи след 2, 3 или 5 години.

Още множество имоти в „заключената” зона в район „Южен” и „Западен” също се продават, като купувачите трябва да внимават, ако възнамеряват да инвестират в краткосрочен план.